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                            2月18日 星期五                2月19日 星期六                2月20日 星期日                2月21日 星期一                 2月22日 星期二


                                                               多云
                                      多云                       多云                       阴天                        多云                       多云
                                                                                         多云
                              13～ 20 °C                13 ～ 23 °C                14～ 3328°               12～ 19°C                  14～23 °C
                                                                                              C

        澳洲房价持续上涨  各地房产仍遭疯狂抢购





























             新冠肺炎疫情也许阻止了澳人外出旅行购物的步伐，却                         飞涨的房价让澳洲住房市场价值达到了 9 万亿澳元，但                   年 2 月的第一周保持平稳，但仍比去年增加了 14.8%。对此，

         没有阻止澳人疯狂买房。房价不断上涨成为澳人急切买房的                       同时也让人们关注住房负担能力，年轻一代很难进入房产市                       西太银行预计墨尔本房地产市场在 2022 年将增长 8%。在受
         主要原因之一。此外，专家预测，备受关注的墨尔本房产市场                      场。                                               欢迎的墨尔本东郊和东南郊区，普通墨尔本人可以负担的起
         在摆脱了漫长封锁后将实现强劲增长。随着澳洲国境重开，留                                                                       的联排别墅和适合家庭居住的公寓将被视为高级别墅的替
         学生和技术工人移民也将推动房市不断发展，增加购房和租                           Realestate 网报道，最新研究指出，在受访者中，70%              代品。距离墨尔本很近的维州郊区的房屋需求也很旺盛，应
         房需求。                                             的千禧一代（出生于 1981 年至 1996 年）认为，房地产市场需               该会继续升值。

                                                          要加强监管，才能让飙升的房价回落到现实水平。
         澳人去年疯狂买房  住房支出6887亿澳元                                                                             国境重开  留学生和技术工人将重返房市
                                                              根据比价网站 Canstar 最近进行的一项研究，在受访者

             产权转让平台 PEXA 的数据显示，澳人去年在房地产市                  中，50% 的千禧一代还希望取消首次购房者的印花税。                           专家预测，随着 2 月 21 日国际边境重新开放，留学生
         场上疯狂买房，支出高达 6887 亿澳元，相当于澳洲国民经济                                                                    和技术工人移民将重返澳洲。市中心的公寓也将再次被出售
         三分之一。                                                即使是婴儿潮时期出生的人（出生于 1946 年至 1964                和出租给这些海外来澳人士。
                                                          年），也有 57% 的 60 岁至 69 岁人群和 59% 的 70 岁以上人
             澳新网报道，去年新州、昆州、维州、西澳和南澳的房地                    群同意首次购房者不应该支付印花税。44% 的千禧一代还希                         澳新网报道，买家代理商梅依（Michelle May）称：“ 随

         产交易量飙升至逾 83.4 万笔，与 2020 年相比增长了 38%。              望政府增加“ 首次置业补助金 ”。                                着移民人口再次增长，我们将看到公寓市场热闹起来，尤其是
         令人感到惊讶的是，昆州成为 2021 年房地产交易的最大赢                                                                     在大学地区。”梅依表示，一般来说，技术工人移民倾向于选
         家，交易量激增 40.8%，达到 23.2824 万笔；紧随其后的是新              摆脱最长封锁  墨尔本房市预计强劲增长                              择购买附近拥有良好公共交通、学校和便利设施的公寓。 负
                                                                                                                                                    “
         州，达到 22.8657 万笔，维州达到 22.0495 万笔。                                                                  担能力当然是其中一个重要因素，海外移民对公寓生活的接

                                                              在澳洲的房产市场中，热门定居地墨尔本受到澳人广泛                     受程度也较高。”
             根据往年的售房经验，每年 1 月是典型的房地产销售低                   关注。回顾过去 40 年，墨尔本房地产市场一直是表现最强劲、
         迷月份。但 PEXA 的数据显示，今年 1 月澳洲房产市场仍在强                 最稳定的市场之一。                                            澳广网报道，入境澳洲的人口数量增加会推动购房需
         劲增长。维州上月通过买房并定居的家庭数量超过 1.7344 万                                                                   求，并给房价和租金带来上行压力。对此，澳洲房产协会（Real
         户，同比增长 12.7%；新州同比增长 10.6%，买房定居的家庭                    Propertyupdate 网报道，在新冠肺炎疫情前，过去 40            Estate Institute of Australia）主席格罗夫斯（Hayden

         数量达到 1.7163 万户；昆州同比增长 9.8%，买房定居的家                年里，墨尔本别墅价格中位数每年增长 7.9%；墨尔本公寓价                    Groves）表示：“ 就我们应对疫情的方式而言，澳洲是一个最
         庭数量达到 1.6943 万户。                                 格中位数每年增长 7.73%。                                  安全的目的地，这可能会鼓励更多移民涌入澳洲。”



            《卫报》报道，为什么那么多澳人着急买房？这是由于许                         虽然与疫情相关的封锁导致墨尔本经历了一段艰难时                          此外，阿德莱德大学（University of Adelaide）的房产专
         多首次购房者担心，如果不尽快买房，他们可能会因房价过高                      期，但现在买家和卖家都回来了，房地产交易数量增加。值得                      家库利佐斯（Peter Koulizos）认为，国境打开，旅行恢复后影
         而被挤出市场。数据显示，去年澳洲一些地区的房价飙升了                       庆幸的是尽管经历了长时间封锁，墨尔本的拍卖清空率仍然                       响房地产市场的最早迹象不会是房价，而是房租。
         20% 以上，创下了 30 年来的最快增速。                           很高，这表明买家和卖家都很有弹性，也表明人们较能接受网
                                                          上房产拍卖。                                               库利佐斯表示：“ 你将看到房租的增长速度甚至比去

             据悉，澳人肯布尔（Alice Kemble）和丈夫去年夏天就                                                                年还要快。成千上万人涌入澳洲，其中既有留学生，也有考虑
         在堪培拉买了一套房子，他们几年之后才打算搬进新房。肯                           对此，房产专家亚德尼（Michael Yardney）近日称，随             在澳洲定居的移民，所有这些人都需要住的地方。然而，他们
         布尔买房的原因之一就是担心未来房价持续上升。 我们去                       着墨尔本已经摆脱了世界上最长的封锁，在澳洲经济不断改                       中许多人不被允许买房，因为他们不是永久居民，所以他们都
                                              “
         年看到房价上涨，就在想未来几年可能会花更多钱买房。”                       善、创造了大量就业机会之际，被压抑的购房需求确保了墨尔                      被推到了房租市场。”

                                                          本房价在 2022 年继续强劲增长。数据显示，墨尔本房价在今
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