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10 第 1321 期 2021 年 12 月 24 日 星期五

专家预计边境开后澳洲房价即将暴涨 Peter Zhu & Associates

PETER 朱 會計事務所

澳洲公證會計師協會公證會計

Taxation & Accounting

會計稅務服務

 GST、IAS、FBT、消費稅以及員工福利稅申報

 會計電腦系統指導，簿記輔助

 帳目審計

 中小型生意會計，稅務諮詢，代理稅務糾紛
当澳大利亚向移民开放边境时，已经飞涨的房价可能会进一步上涨。
 各類投資移民會計和稅務策劃及安排
虽然移民不是影响房价的唯一因素，但它增加了对住房的强劲需求。经济
 國際稅務策劃及安排，價格轉移風險規避
学家表示，每三个移民就需要一个额外的住房。如果澳大利亚的年度移民
 各類盡職調查服務
人数超过联邦预算预测，在 2023 年达到约 250,000 人，那将使房价下
跌的预测变为价格上涨。
Tel：03 9258 0188 Fax:03 9258 0189

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示：“如果移民迅速回归，我 Suite403,Level 4, Email:info@zhu.com.au

们将看到租金上涨的巨大压力和房价的巨大上涨压力。”移民有助于经济 991 Whitehorse Road, 辦公時間：
Box Hill 3128 周一至周五9:00-17:00
增长，但也会争夺住房。“一旦这种情况开放，随着新一波移民的涌入，将会

有新一波资金涌入，房价可能会进一步上涨。” www.zhu.com.au

布里斯班房地产市场在 2021 年

以“非凡”的增长位居第一

布里斯班已成为澳大利亚增长最快的房地产市场，在悉尼和墨尔本
市场放缓的同时，房地产价格继续全速上涨。Core Logic 的 Best of

the Best 报告发现，布里斯班的住宅价值比 11 月上涨了 2.9%，在本
季度上涨了 7.4%，这是自 2002 年以来的最高季度增长率。

悉尼比 11 月仅上涨 0.9%，墨尔本上涨 0.6%。唯一靠近布里斯班

的首府是阿德莱德，那里的房价同期上涨了 2.5%。布里斯班的年增长率
现在高达 25.1%，仅略低于悉尼 25.8% 的增长率，远高于墨尔本

16.3% 的年增长率。

Core Logic 研究主管 Eliza Owen 表示，布里斯班的房地产市场

在最近几个月取得了进一步的动力，而其他首都则表现不佳，这主要是由
于其库存水平相对较低，买家之间的竞争一直很激烈。“在过去的几个月

里，有 14,000 处房产出售，但在一年中的这个时候，布里斯班通常会有
24,000 处，”她说。“这与悉尼和墨尔本的情况大不相同，那里的库存已

恢复到疫情爆发前的水平。”
浮動利率：3.65% （comparison rate: 3.69%）

布里斯班最受欢迎的街区包括克利夫兰和坎普希尔，它们在大布里
斯班地区总销售额最高的郊区名单中名列前茅，其次是北湖、雷德兰湾和 固定3年：3.79% （comparison rate: 4.85%）

桑兰。布里斯班的四个郊区现在的房产价值中位数为 200 万澳元或更 James Lin （林耀鑫）0412 113 188
James Lin （林耀鑫）0412 113 188
多。最昂贵的郊区是 Teneriffe，中值为 238 万美元，其次是蓝筹股 Kaye Shih 0450 548 020
Kaye Shih 0450 548 020
Ascot，为 215 万美元，土地热点地区 Chandler 为 211 万美元，老城
区汉密尔顿为 210 万美元。