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第 1314 期 2021 年 11 月 5 日 星期五

林秋貴大律師 會計稅務 貸款

Francis Lim Barristers & Solicitors & Registered Tax Agent

澳洲东海岸迎来投机性工业地产项目开发热潮

今年，东海岸的投机性工业项目已超过 100 万平方米，原因是空置率 在悉尼中西部和墨尔本东南部等土地有限的地区，租金年增长率已超

创历史新低，网购兴起推动租赁活动达到创纪录水平，以及大量机构资本 过 6%。在规模较小的资本城市市场中，阿德莱德的工业空置率在 9 月当
寻找进入蓬勃发展行业的途径。上一财年，该行业实现了 23% 的总回报 季降至 4.2%，低于 3 月的 5.4%。一级市场的空置率仅为 1.8%，而一级

率。开发商信心的增强代表着与去年相比的急剧转变，当时由于疫情造成 和二级市场的租金都上涨了 10%。珀斯的工业市场也表现强劲。10 月份
的不确定性，许多投机性项目的建设被推迟。 的总空置率略有上升，从 4 月份的 191,950 平方米升至 195,160 平方米，

但空置率稳定在 4%。
在墨尔本，一半以上的投机性开发项目正在进行中。墨尔本高档工业
地产的空置率已降至仅为 1%。高力国际 (Colliers) 最新的工业研究和预

测报告 (Industrial Research And Forecast Report) 显示，三分之

一的开发项目位于悉尼，空置率与墨尔本相似。在空置率大幅下降的布里
斯班，投机性开发项目今年也增加了 57%，从第二季度的 5.7% 升至 9
月当季的 2.6%。

在全国范围内，超过 5,000 平方米的工业和物流设施的空置率在第

三季降至 2.8%，低于一年前的 5.1%。东海岸在建的投机性开发项目中，
30% 将在年底前完工。高力国际 (Colliers) 表示，在悉尼，超过 38 万平

方米的投机性开发项目将于明年完工，这是自 2008 年以来的最高水平，
而墨尔本将完成近 50 万平方米的投机性开发项目。

尽管空置率大幅上升，但对仓库空间的需求高涨将“限制空置率的任
何实质性增长”。高力国际预测，2022 年空置率将保持在 4% 以下，这将

给租金带来进一步上涨压力。截至 9 月，一流物流设施的租金同比上涨

4.3%，二级工业地产的租金同比上涨 5.2%。