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2 第 1300 期 2021 年 7 月 30 日 星期五

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市场对工业用地需求旺盛，新州重新规划30公顷土地获利

新南威尔士州政府及其合作伙伴在重新规划了悉尼西部 Prospect 持有的价值 3 亿澳元 Light Horse 商业中心开发项目占地 35 公顷，也
的近 30 公顷土地后，可能会获得超过 8000 万澳元的收益。Prospect 将产生影响。

的工业用地由新南威尔士州政府持有多数股权，预计将于今年晚些时候出
霍尔预计，新州政府持有的这块工业用地将“卖得非常好”，并吸引主
售。
要工业开发商和投资者的广泛兴趣，这块土地预计每平方米至少能卖到

高力国际 (Colliers) 悉尼西部工业资产全国总监大卫 · 霍尔 800 澳元。据悉，该块土地大部分归新南威尔士州政府和 Blacktown 市
(David Hall) 表示，将农村住宅用地改划为工业用地，使这块土地的价值 议会所有，三个私人土地所有者也持有部分股份。

增加了一倍多。他估计，与 M4 高速公路和 Prospect 高速公路接壤的这
当被问及何时出售土地时，新南威尔士州政府拒绝置评，但表示预计
块土地现在价值高达 1.7 亿澳元，对于土地匮乏的悉尼西部工业资产市场
明年将提交开发申请，所得资金将用于悉尼西部的绿地项目。
来说，这将是一个受欢迎的补充。但他表示，在现实中，这对缓解悉尼西部
工业用地短缺几乎无济于事，这导致租户空置率处于不到 1% 的创纪录低

位。

在疫情期间，大型零售商或快速消费品企业等希望建立或加强供应
链，对工业地产的胃口有增无减。根据指示性总体规划，位于 Blacktown

地方政府地区的 South Prospect 地块将在三栋建筑上增加约 52000
平方米的总出租面积。

霍尔表示：“这听起来很多，但当你谈到我们目前预期和看到的收购率
时，考虑到很多土地仍由私人的、不活跃的土地所有者持有，这真的不算

多。”他表示，悉尼西部市场工业用地在过去五年平均每年的吸纳量为 135
公顷，受到供应而不是需求的限制。霍尔预计，到 2026 年，随着 Erskine

公园附近 850 公顷的 Mamre 路辖区有更多工业用地可用，该地区的使
用量将提高到每年约 200 公顷。位于附近 East Creek Charter Hall