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4 第 1299 期 2021 年 7 月 23 日 星期五

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市值6.5亿澳元的RAM基础服务房产基金准备于澳交所上市

Real Asset Management (RAM) 集团的基础服务房产基金结 该基金中有超过 1 亿澳元的资金用于物业发展。在医疗方面，对私人

合社区零售物业和医疗房产，吸引了不少投资者。澳洲对于疫情采取的是 医院的投资也越来越多。值得一提的是，业界巨头、Scentre 集团前首席
零容忍政策。优秀的防疫表现和在有零星疫情时的应对政策，对 RAM 即 运营官 Greg Miles 为该上市基金的非执行董事长。Arena REIT 前首

将上市的基金十分利好。 席执行官 Bryce Mitchelson 也是该基金的董事会成员。

该即将上市的基金，市值近 6.5 亿澳元。基金由 RAM 管理，专注于 基金投资组合市值为 6.45 亿澳元，当中 99.7% 的资产已出租。当中
提供基础服务项目的房地产。此周，RAM 将携此基金走向各大投行和机 昆士兰州和新南威尔士州分别占比 41% 和 38%。基金将以较低的负债

构投资者。RAM 独特的社区零售物业和医疗地产结合的投资方向，在本 率上市，目标杠杆比例为 25%-40%。
地投资者间取得了巨大的反响。去年，原计划筹集 2.5 亿澳元进入澳交所
RAM 是一家完全独立的财富及资产管理公司，在澳洲、香港和上海
的金额已超募至 3 亿澳元。
均设有办事处。RAM 致力为澳洲和亚太地区的高净值个人、家族办公室、
据 《澳大利亚人报》 透露，RAM 已聘请瑞士信贷 (Credit Suisse) 机构及其顾问提供最优质的投资解决方案。RAM 充分了解跨境和地区财

和瑞银 (UBS) 担任上市顾问，随后 Ord Minnett 和 E&P 的企业咨询 富构建所面对的挑战，集团提供完整的财富管理、咨询服务和全球性的投
服务也加入阵营。为准备此基金上市，RAM 在 7 月份购入了 4 项医疗资 资组合解决方案，不仅包括流动性金融资产，如股票和信用基金，还包括

产，价值 4250 万澳元。 长期增长资产 – 如房地产、基建和私募股权或风投。

该基金的卖点是其在新冠疫情大流行期间的抗风险能力，以及可通过
现有物业再开发和购买更多物业的方式带来增值空间。该基金旗下拥有

28 项资产，其中包括 8 项医疗房地产，目前租赁合同的租户为提供基本
服务和医疗的商户。

在 2020 年疫情大流行期间，这些房地产租金收集率保持在 92% 的
健康水平，并在接下来的一个季度回升至 98% 左右。该基金旗下房地产

的平均租期为 7.4 年。主要租户包括 Woolworths, Coles, Wes-
farmers 和 IGA。