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             第 1315 期 2021 年 11 月 12 日 星期五



                                                         Hayeswinckle - East Geelong                                               Hayeswinckle - East Geelong
                                            267 Myers Street , EAST GEELONG, VIC 3219                                  267 Myers Street , EAST GEELONG, VIC 3219

































                14 Werner Avenue, Marshall, Vic 3216                                    10 Hibiscus Crescent, Newcomb, Vic 3219

              位于便利的理想位置，这栋约 484 平方米的4 卧室朝北住                                              再也无需担心学校路堵了，Kirralee 幼儿园、Newcomb Park 小           指导价：
          宅是品质和功能的巧妙结合。                                                              学、Christ The King Catholic 小学，Newcomb 中学都在这栋住宅        $549,000-
                                                                                     的步行范围内。公共交通、Ervin Reserve 运动场、Bellarine               $599,000
              瓷砖和木地板贯穿整个室内。开放式起居室、餐厅和厨房                                              Highway 购物中心也在步行距离内。只需短程的驾驶就可以到达                      参观时间：
          将家庭活动集中在一个区域。通过管道加热和蒸发冷却系统，                           指导价：                 Eastern Park和 Geelong CBD。                            11月10日 周三
                                                                $649,000 -
          您的家将满足所有的四季和宽敞的感觉。主卧室位于住宅的前                           $699,00                  开放式起居室/ 餐厅/ 厨房区配有一个火炉，双开门通往休息室，                   下午 4.30-5.00
          端，配有宽敞的浴室套间和步入式更衣室。另外三间卧室都配                                                这种开放式的设计规划让整个家庭都可以享受团聚的空间，同时也可以                       11月13日 周六
                                                                                                                                           上午11.00-11.30
          有入墙式衣柜，并共享中央浴室和卫生间。开放式厨房、餐厅                           参观时间：                享受自己的私人空间。重新装修过的厨房配备了木面台板，拥有充足的                       11月14日 周日
          和起居区相连，并可以通往户外露天区和后院。厨房设有岛台、                          11月13日 周六            储存空间、洗碗机和厨房设备。四间卧室（其中两间配有入墙式衣柜）                       上午11.00-11.30
          优质不锈钢设备和充足的储存空间。此外，21 块仅使用了8 个                        下午 12:50-1:10        共享家庭主浴室。
          月的太阳能电池板有效的为这个家提供电力。                                  11月13日 周日                封闭式的室外娱乐室设有一个小厨房和火炉，适合家庭和朋友间的                     拍卖时间：
                                                                下午 12:00-12:30                                                             11月20日 周六
              这里距离 warern Ponds 购物中心、Marshall 火车站、当                                  聚会。有顶蓬的户外区延伸至后院，并且拥有一个烤火区。此外，它还                       上午11：00
          地学校和运动场只有几分钟的路程，到到 Deakin 大学、                         Yan Lin （林燕）         配备了一个单车车库以及一个工作棚。                                     Yan Lin （林燕）
          Epworth 医院、Geelong ring road、Barwon Heads 和           0433 841 513             它的特点包括：占地大约 678 平方米、白色墙壁、重新装修的洗                   0433 841 513
          Surf Coast 只有很短的车程，这里完美的结合了家庭生活和社                     Jenny Le             衣房和卫生间、卷帘、燃气式火炉、空调、吊扇、安全监控、20 块太                      Jenny Le
          区便利。                                                  0434 376 892         阳能板、后院的多个花园棚屋。                                        0434 376 892



         悉尼、墨尔本房贷负债已达年收入6-8倍！






            澳储行（RBA）正在发出信号，11 年来首次提高官方利率的时间可                                          在墨尔本，新买家的抵押贷款还款额实际上比 11 年前还省了 6%。

         能比预期的要早。RBA 称如果工资增长和通货膨胀高于其基本情况，                                         然而，债务与家庭收入的比率，特别是在悉尼，提高了很多。该比率是基
         那么在 2023 年提高现金利率“可能是合理的”。                                                于抵押贷款规模和家庭每年的总收入；按全职成人每周平均正常工时

                                                                                  收入的 1.5 倍计算。
            尽管央行坚持认为最可能的加息时间是 2024 年。随着新州和维州
         经济重新开放，可能会推动需求激增，推高通货膨胀，一些评论家预计                                              就悉尼而言，2010年的债务与收入比率为5倍，2021年为7.8倍。

         利率最早将在明年上升。联邦银行的经济学家预测，RBA 将在 2022                                       RateCity 的数据显示，在墨尔本，2010 年的债务与收入比率为 4.7
         年年底前加息。                                                                  倍，2021 年则为 5.7 倍。澳洲审慎监管局（APRA）认为债务收入比达

                                                                                  到或超过 6 倍是有风险的。今年二季度，五分之一的新抵押贷款的比率
            现金利率是贷款机构为其浮动利率抵押贷款定价的一个主要因素。
                                                                                  超过了 6。
         这些低利率帮助推动了房价和抵押贷款规模的大规模上涨。RateCity
         的研究总监廷达尔（Sally Tindall）说：“虽然早于 2024 年提高现金

         利率会给房地产市场踩下刹车，但它也可能导致许多房主陷入困境，特
         别是那些最近情况发生变化或借贷能力已达到极限的人。”


            RateCity 援引 CoreLogic 的数据显示，2010 年 10 月悉尼房
         价中位数为 619,159 澳元，而 2021 年 10 月则超过了 133 万澳元。

         在墨尔本，这个数字是 565,252 澳元，而在 2021 年 10 月则是
         972,659 澳元。


            RateCity 的分析显示，尽管买家现在承担了更多的债务，但较低

         的浮动抵押贷款利率意味着悉尼新买家的月供仅比 11 年前在悉尼置
         业的人高 18%。
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